L’accordo tra gli eredi sembrava trovato.
Vendere l’appartamento, dividere il ricavato, chiudere tutto.
Quando si è arrivati dal notaio, però, è emerso che la successione non era stata intavolata correttamente.
Nei territori a sistema tavolare, come Trieste e parte del Friuli Venezia Giulia, la proprietà non si trasferisce automaticamente con la dichiarazione di successione.
Serve l’intavolazione, e senza questo passaggio l’immobile risulta ancora intestato al defunto.
Il cliente era convinto che fosse solo una formalità.
In realtà mancavano documenti, certificati, e la situazione catastale non era aggiornata.
Prima di poter vendere è stato necessario ricostruire tutta la successione, verificare i titoli di provenienza e completare l’intavolazione.
Le Successioni immobiliari non finiscono con la dichiarazione fiscale.
Finiscono solo quando la proprietà è correttamente registrata.
Fino ad allora, l’immobile esiste sulla carta, ma non può essere davvero utilizzato.
Immobiliare | Il venditore che resta e l’acquirente che non può entrare
Il contratto era perfetto. Il prezzo pagato, il rogito concluso, le chiavi consegnate. Ma l'immobile non veniva liberato. Il venditore continuava a restare, rinviando la consegna. Per l'acquirente, la situazione è diventata rapidamente insostenibile. Nel diritto...